집 구매 체크리스트: 꼭 확인해야 할 사항들

 

안녕하세요, 오늘은 집을 구매하거나 임대할 때 꼭 확인해야 할 필수 체크 항목들에 대해 소개하려고 합니다. 집을 선택할 때는 단순히 외관이나 위치만 고려하는 것이 아니라, 내부와 외부의 다양한 요소들을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 좋은 집을 찾기 위해 어떤 부분을 중점적으로 봐야 하는지, 그리고 각 항목을 어떻게 확인해야 하는지 자세히 알아보겠습니다. 이 글을 통해 여러분이 더욱 현명한 선택을 하실 수 있도록 도움을 드리고자 합니다.

 

함께 보시죠!

 

건물 내부 필수 체크 항목

1. 방향과 채광

• 남향: 채광과 통풍이 좋아 쾌적한 생활이 가능합니다.
• 동향: 아침 해가 일찍 들어 아침형 인간에게 적합합니다
• 서향: 오후 일조 시간이 길어 겨울철 따뜻합니다.
• 북향: 일조량 변화가 적어 집중력 필요한 일을 하는 사람에게 적합합니다

채광 확인 방법

• 오후 12시에서 2시 사이에 집을 방문하여 확인하기
• 거실 창으로 들어오는 빛이 거실 바닥 어디까지 들어오는지 확인하기

 

2. 층간 소음

• 벽을 두드려보고 소리가 얼마나 울리는지 확인하기
• 시멘트 대신 석고보드나 합판을 사용한 경우 방음에 취약할 수 있습니다.

 

3. 수압

• 샤워기와 싱크대를 통해 수압이 적당한지 확인하기

 

4. 온수 및 배수

• 온수 공급과 배수 상태를 확인하기
• 물을 틀어놓고 배수가 잘되는지 확인하시기 바랍니다.

 

5. 곰팡이

• 곰팡이 흔적이 있는지 꼼꼼하게 체크.
• 주방 다용도실 벽, 천장
• 안방 베란다 벽, 천장
• 방 창문 샷시 쪽 실리콘 색깔 확인 (검은지, 물방울이 맺혀있는지)
• 벽 쪽에 붙여 세워둔 가구 뒷편도 확인
• 집에 들어갔을 때 쾌쾌한 냄새가 나는지 확인

 

6. 아파트 타입 확인

• 판상형 vs. 타워형
  • 판상형: 각 세대가 평면적으로 배치되어 있어 채광과 통풍이 좋음.
  • 타워형: 공간 활용이 효율적이나 일부 세대는 채광과 통풍이 불리할 수 있음.

 

7. 아파트 확장의 유무

베란다 확장시 장점

• 거실을 넓게 사용 가능.
• 추가적인 생활 공간 확보.

베란다 확장시 단점

• 확장비 발생.
• 난방비와 냉방비 증가.
• 실내외 온도차로 결로 발생 가능.

건물 외부 필수 체크 항목

1. 생활 편의시설

• 대형마트나 시장 등 식료품을 쉽게 구할 수 있는 곳이 근처에 있는지 확인.
• 운동이나 산책할 수 있는 공원 등의 시설이 있는지 체크.

2. 교통편

• 지하철역이나 버스정류장이 얼마나 가까운지 확인.
• 회사나 학교까지의 소요 시간을 미리 파악.
• 강남권으로 이동할 수 있는 버스나 지하철이 어떻게 되는지 확인하기

3. 주차 공간

• 주차공간이 확보되어 있는지 확인.
• 주차 요금이나 이용 가능 여부 체크.

 

4. 관리비와 공과금

• 관리비 내역을 상세하게 확인.
• 지역, 건물, 주인에 따라 차이가 있을 수 있으니 꼼꼼하게 비교.

5. 로얄동 확인

• 로얄동은 보통 채광과 전망이 좋은 위치에 있는 동을 의미.
• 아파트 단지 내에서 가장 선호되는 동을 선택.

6. 등기부 등본 찾아보기

• 등기부 등본을 통해 해당 집의 소유권, 저당권 등의 법적 문제 확인.

 

결론

집을 구매할 때는 여러 가지 요소를 꼼꼼하게 체크하는 것이 중요합니다. 내부와 외부의 필수 항목을 잘 확인하고, 자신의 생활 패턴 및 투자 가치가 있는 집을 선택하시기 바랍니다.!

 

항목	체크 리스트	내용
방향과 채광		향 체크하기(남향, 동향, 서향, 북향) 거실 창으로 들어오는 빛이 거실 바닥 어디까지 들어오는지 확인
층간 소음
수압		샤워기와 싱크대를 통해 수압 확인
온수 및 배수		싱크대, 샤워기로 온수 확인 및 배수 확인
곰팡이		- 주방 다용도실 벽, 천장, 안방 베란다 벽, 천장, 방 창문 샷시의 실리콘 색깔 확인 (검은지, 물방울이 맺혀있는지) - 벽 쪽에 붙여 세워둔 가구 뒷편도 확인 - 집에 들어갔을 때 쾌쾌한 냄새가 나는지 확인
아파트 타입 확인		판상형: 각 세대가 평면적으로 배치되어 있어 채광과 통풍이 좋음. 타워형: 공간 활용이 효율적이나 일부 세대는 채광과 통풍이 불리할 수 있음.
아파트 확장의 유무		베란다 확장 시, 난방비와 냉방비 증가. 실내외 온도차로 결로 발생 가능.
생활 편의시설		대형마트, 시장, 공원, 학교, 상권, 학원 확인하기
교통편		지하철역, 버스정류장 확인 회사나 학교까지의 소요 시간 강남권으로 이동할 수 있는 버스나 지하철 확인
주차 공간		주차공간이 확보되어 있는지 확인. 주차 요금이나 이용 가능 여부 체크.
관리비와 공과금		관리비 확인. 주변 건물과 비교하기 연체된 관리비 확인하기
로얄동 확인		로얄동 대비 시세가 저렴한지 확인하기
등기부 등본 찾아보기		등기부 등본을 통해 해당 집의 소유권, 저당권 등의 법적 문제 확인하기