아파트 급매물 찾기의 정석: 부동산 구매 가이드

 

1년내에 집을 사려고 준비중에 있는데, 어떻게 하면 남들보다 싸게 사서 안전마진을 가질 수 있을까 고민중에 있습니다. 따라서 이번시간에는 급매물을 찾는 방법에 대해 정리해보려고 합니다.

 

급매물은 매도자가 빠르게 매각하려는 의도로 시세보다 저렴하게 내놓은 물건을 말합니다. 급매물을 찾는 방법과 주의사항에 대해 알아보겠습니다.

 

급매물이 나오는 이유

• 잔금일이 다가올 때: 집이 팔리지 않아 잔금일이 다가오면 급하게 매물을 내놓는 경우가 있습니다.
• 급하게 돈이 필요할 때: 자금 마련이 시급할 때 집을 급매로 내놓는 경우도 있습니다.

 

급매물이 나왔다고 해서 바로 사는 것은 위험할 수 있습니다. 모든 투자의 책임은 자신에게 있기 때문에 신중한 판단이 필요합니다. 공인중개사와 투자의 정보를 알려주는 사람들은 자신들의 일을 하는 것이고, 투자 결정은 본인이 해야 한다고 생각합니다.

 

그러면 급매를 사기전에 고려해야할 사항은 뭐가 있을까요?

일단 급매라고 제안받거나 내가 찾은 물건이 실제 급매인지를 판단해야합니다. 이는 기준을 가지고 판단하면 좋은데 해당 단지의 로얄동을 기준으로 급매인지 판단하는 기준을 잡는것이 쉽습니다. 로얄동은 단지와 아파트마다 조건이 다르기 때문에 지역의 비슷한 아파트와 단지에따라 비교하는것이 좋습니다.

 

아파트의 로얄동 찾기

• 교통 접근성: 지하철과 가까운 곳은 인기가 많습니다.
• 지형: 오르막보다는 평지에 위치한 동이 선호됩니다.
• 교육 시설: 초등학교와 가까운 동이 인기가 많습니다.
• 조망: 조망이 좋은 동이 높은 가치를 가집니다.

 

위에서 찾은 로얄동을 기준으로 급매로 잡은 물건들의 상태를 파악해야합니다.

실제 급매를 찾으러 나서야하는데, 부동산을 방문하기 전에, 네이버 부동산에서 관심 있는 단지의 매물을 정리하는 것이 좋습니다. 이를 바탕으로 로얄동의 급매물 상태를 파악하세요. 컨디션 좋은 급매물을 찾기 위해 네이버 부동산을 효과적으로 활용하는 방법을 아래와 같이 정리했습니다.

 

네이버 부동산 활용하기

• 물건 정리: 네이버 부동산에서 원하는 아파트의 물건을 정리합니다.
• 세부 정보 확인: 각각의 물건에 동, 호수, 인테리어 여부 등을 확인합니다.
• 진짜 급매물 판단: 초급매라고 적혀있어도 다른 물건과 비교하여 진짜 급매인지 판단합니다.
• 주변 아파트 비교: 비슷한 동네에서 비슷한 컨디션의 더 좋은 물건을 찾습니다.

 

컨디션 좋은 급매물 찾기

• 컨디션 확인: 싸게 나왔다고 무조건 좋은 것은 아닙니다. 인테리어 상태 등 집의 컨디션이 중요합니다.
• 비교: 다른 물건과 비교하여 실제로 급매인지 판단합니다.

 

부동산을 실제로 방문할 때는, 중개사에게 찾고 있는 물건에 대해 솔직하게 이야기하는 것이 중요합니다. 미리 원하는 조건을 명확히 전달하면, 적합한 매물을 찾는 데 도움이 됩니다.

부동산 방문하기

• 급매물 추리기: 부동산에 방문하여 급매물을 추려달라고 부탁합니다.
• 가격 비교: 여러 급매물 중에서 더 싼 물건을 비교합니다.

 

부동산을 방문했을 때 원하는 급매물이 없을 수 있습니다. 아래의 팁을 활용해 급매물을 효과적으로 찾고 구매할 준비를 해보세요.

추가적인 팁

• 신뢰할 수 있는 부동산 찾기: 동네에서 거래가 많은 부동산을 방문해보세요. 거래와 매물이 많은 부동산은 신뢰할 수 있는 공인중개사무소일 가능성이 높습니다. 네이버 부동산의 중개사 탭에서 매물이 많은 부동산을 쉽게 찾을 수 있습니다. 매물 개수를 확인하여 거래가 활발한 곳을 선택하고, 친하게 지내며 꾸준히 연락을 유지하는 것이 중요합니다. 아래에 빨간색 테두리로 네이버 부동산에서 확인 방법을 표시해 두었습니다.

• 급매 기준 설정: 나만의 급매 기준을 설정합니다. 예를 들어, 2019년 가격에 매수하거나 현재 가격 대비 10-20% 떨어지면 매수하는 등의 기준을 정합니다.

급매물을 찾는 것은 시간과 노력이 필요하지만, 잘만 찾으면 시세보다 저렴한 가격에 좋은 조건의 집을 구할 수 있습니다. 위의 방법들을 활용하여 효과적으로 급매물을 찾아보세요.