부동산 갭투자, 위험을 줄이며 시작하는 방법

 

부동산 투자 중 갭투자 혹은 전세끼고 매매는 적은 자본으로 큰 수익 혹은 자가를 소유할 수 있는 방법으로 인기를 끌고 있습니다. 하지만 성공적인 갭투자를 위해서는 여러 가지 주의사항을 철저히 숙지해야 합니다. 이번 글에서는 갭투자를 할 때 꼭 알아야 할 중요한 사항들을 정리해보겠습니다.

 

갭투자는 부족한 자본을 타인의 자본을 이용해 투자하는 방식입니다. 주로 대출과 전세를 통해 진행되며, 전세를 끼고 매매하는 경우가 많습니다.

 

 

향후 가격 전망을 고려

• 갭투자 시 갭(매매가 - 전세가)만을 신경 쓰지 말고 향후 가격 전망을 고려해야 합니다.
• 갭이 작다고 무조건 좋은 것은 아니며, 향후 가격 하락 시 낭패를 볼 수 있습니다.

역전세 리스크 대비

• 역전세란 내가 전세 입자를 맞춘 가격보다 전세 가격이 낮아지는 것을 의미합니다.
• 전세 가격이 적정한지 확인하고 신중하게 투자해야 합니다.

향후 입주 물량 체크

• 전세 가격은 실제 수요자들의 가격이기 때문에 주변 입주 물량을 계속해서 신경 써야 합니다.
• 전세를 끼고 매수하는 경우, 전세 가격을 주의 깊게 살펴야 합니다.

아파트 매매하기

• 계약부터 잔금일까지의 기간을 길게 설정하는 것이 좋습니다. 4개월 정도가 긴 편입니다.
• 이 기간 동안 전세 입자를 맞추도록 노력해야 합니다.

대출 및 전세입자 맞추기

• 전세가 맞춰지지 않는 경우, 아파트를 기준으로 대출이 되는지 확인합니다.
• 대출 시 중도상환수수료를 주의해야 합니다. 전세를 맞춘 후 상환할 계획이므로 수수료가 적은 대출 상품을 선택합니다.
• 공인중개사를 통해 50~100군데에 매물을 내놓고, 아파트의 장점을 상세히 적어 광고합니다. 예: 시스템 에어컨, 발코니 확장, 올수리 등.
• 내 동네뿐만 아니라 다른 동네 공인중개사에게도 물건을 내놓습니다.

전세 맞추기 특약

• 계약 시 전세 맞추기에 협조한다는 특약을 걸어두면 전세 맞추기에 도움이 됩니다.

전세 낀 집 매수

• 매도자가 전세를 가지고 있는 집을 매수하는 경우, 매매가에서 전세가를 뺀 금액만 준비하면 갭투자가 가능합니다.
• 계약갱신청구권(2+2)을 사용하는지 확인하고, 사용하지 않는다는 확약을 받는 것이 좋습니다.
• 전세 재계약 하기 6개월 전부터 계약갱신청구권을 쓸지 여부를 물어볼 수 있습니다.

역전세 시 전세금 반환

• 전세금을 반환해야 할 상황에서는 집을 팔아서 전세금을 반환하거나, 새로운 전세 입자를 받아 그대로 전달합니다.
• 전세 입자를 구하지 못할 경우, 전세 퇴거자금 대출을 알아봅니다.

전세입자 상황 확인

• 계약하기 전에 실제 전세 입자가 전세 만료 시 나갈지 안 나갈지를 중개사를 통해 미리 확인합니다. 예: 주변 신축 아파트에 입주할 계획 등.

 

마무리

갭투자는 적은 자본으로 큰 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자 방법이지만, 성공을 위해서는 다양한 리스크와 변수를 꼼꼼하게 관리해야 합니다. 가격 전망, 전세 리스크, 대출 조건 등을 철저히 분석하고 준비한다면, 안정적인 수익을 올릴 수 있을 것입니다. 이 글에서 소개한 주의사항들을 바탕으로 신중하고 전략적인 갭투자를 진행하시길 바랍니다.